会社案内

会社概要

会社名	株式会社コスモ
所在地	〒231-0861 神奈川県横浜市中区元町5-201　オセアン元町ビル
電話番号	045-222-4666
FAX	045-222-4665
メール	当ホームページのお問い合わせフォームからお送りください。
代表者	清水　和広（不動産鑑定士・宅地建物取引士）
免許・登録	宅地建物取引業免許：神奈川県知事（7）第21813号 不動産鑑定業者登録：神奈川県知事（2）第572号

アクセス

当社が入居しているオセアン元町ビルは、元町ショッピングストリート側では、横浜銀行元町支店の向かい側、1階にタリーズコーヒーが入居している建物です。
ただし、当社への入口は元町ショッピングストリート側にはございません。

エントランスは、山側の「元町クラフトマンシップ・ストリート」沿いにございます。向かい側のフレンチレストランを目印にお越しください。エントランスのインターホンで「304」をお呼び出しください。

ごあいさつ

このたびは、株式会社コスモのホームページをご覧いただき、ありがとうございます。

不動産の問題は、価格や売買だけでなく、登記、境界、道路、建築、税務、賃貸、管理など、複数の要素が関係することが少なくありません。

そのため、

「何が問題なのか分からない」

「誰に相談すればよいか分からない」

「説明を受けたが、自分の場合にどのような影響があるのか分からない」

という状態から始まることがあります。

私はこれまで、不動産鑑定、金融機関における不動産融資の検証、売買仲介、不動産の取得・保有・運用・戸建分譲など、さまざまな立場から不動産に関わってきました。

また、2012年に当社の事業を引き継いだ際には、資料や経緯が十分に整理されていない全国各地の不動産について、一件ずつ現地や資料を調査し、複雑な権利関係や利用上の問題を整理してきました。

こうした経験を通じて、不動産の問題では、最初から解決方法を決めるのではなく、まず、

• 現在、何が起きているのか
• 何が確認できているのか
• 何がまだ分かっていないのか
• どのような選択肢があるのか
• どの専門家へ、何を相談する必要があるのか

を整理することが大切だと考えるようになりました。

当社では、売却や特定の方法を前提とせず、まずお話と資料を確認し、不動産の問題を「分かる形」に整理します。

そのうえで、保有、賃貸、改修、売却等の選択肢を比較し、法律、税務、登記、測量、建築等について専門的な判断や手続が必要な場合には、各分野の専門家へ相談・依頼するための準備を整えます。

何を相談すればよいのか分からない段階でも構いません。

不動産の問題を「分かる形」に整理し、次の一手へ進むためのお手伝いができれば幸いです。

株式会社コスモ
代表取締役　清水 和広

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相談業務への考え方を、代表者インタビューで詳しくご紹介しています

相談窓口を設けた理由、これまでの経験、相談を受ける際に大切にしていることについて、代表者インタビューでお伝えしています。

代表者略歴

清水 和広

しみず かずひろ

株式会社コスモ代表取締役
不動産鑑定士、宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者

株式会社コスモ

代表取締役として、宅地建物取引業および不動産鑑定業に従事。

収益不動産の企画・保有、戸建住宅・土地の分譲、新築賃貸住宅の企画・建築・運用、賃貸物件の改修、不動産の取得・保有・売却等を行う。

また、自社・代表者が当事者となる不動産について、登記・権利関係、境界・接道、賃貸借、管理組合、担保不動産競売等の問題にも対応。

株式会社アセット・バリュエーション・パートナーズ

2010年、不動産鑑定事務所を共同設立。

不動産鑑定、デューデリジェンスのほか、弁護士、司法書士、公認会計士、税理士等の専門家を対象とする、不動産調査、コンサルティング、セカンドオピニオン等に従事。

訴訟、相続、遺産分割、借地・底地、企業再編、特殊不動産等に関する案件にも携わる。

その後、株式会社コスモの事業承継に伴い、退任。

モルガン・スタンレー証券株式会社

証券化商品部
（現・モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社）

アンダーライターとして、300件を超えるノンリコースローンの担保不動産について、キャッシュフロー分析、担保価値の検証、貸出条件の検討・策定、鑑定評価書・エンジニアリングレポート・PMレポートのレビュー、マーケット分析、CMBS（商業不動産担保証券）発行業務等に従事。

後進の指導も担当。

三井不動産販売株式会社

鑑定室・デューデリジェンス事業部・法人営業部
（現・三井不動産リアルティ株式会社）

全国の不動産を対象に、400件を超える不動産鑑定・デューデリジェンス業務に従事。

不動産の投資価値の分析、金融機関が保有する貸出債権等の評価、地価公示・都道府県地価調査、投資用不動産・信託受益権の売買仲介、投資アドバイザリー等を担当。

学歴

1991年3月　立教大学 社会学部卒業

保有資格

• 不動産鑑定士（2000年・旧第二次試験合格）
• 宅地建物取引士（1992年・資格試験合格）
• 競売不動産取扱主任者（2017年登録）
• 証券外務員一種資格（2007年登録）

専門家からの推薦

顧問弁護士 辻居弘平先生

• みなとみらい総合法律事務所
• https://mmslaw.jp/

代表の清水様とは、１０年来のお付き合いであり、数々の複雑で解決困難な不動産問題に一緒にあたってきました。

これまでのご自身の経験等から、複雑にこんがらがった状況を把握及び整理する力に長け、不動産の素人に対してもわかりやすく説明してくださります。特に、資料作成の早さと精度は毎回驚かされます。また、清水様は、不動産鑑定士としての経験も豊かであるため、単なる不動産査定ではなく、不動産鑑定理論に基づく不動産査定ができることも大きな強みです。そして、何より、清水様は、いわゆる利益追求のスタンスの方ではなく、仕事の成果を誠実に真っすぐ追及し続ける職人気質の方です。 そんな清水様を私はとても信頼しており、弁護士としても何度も頼らせていただいております。

不動産の諸問題を抱えていらっしゃる場合には、必ず相談者様の力になってくれると思いますので、是非、株式会社コスモのご利用をご検討ください。

顧問税理士 巻幡直美先生

• みらい会計　巻幡直美税理士事務所
• https://www.miraikaikei.com/

株式会社コスモの清水社長は、ひとつひとつの案件に丁寧に向き合い、緻密かつ正確で、誠実な対応を続けている不動産の実務家です。取引情報や書類の整備が非常に丁寧で、業務の正確性が際立っています。

これからも高い信頼性を提供してくれるはずです。