こんなお困りごとはございませんか
実家や土地を相続したものの、 現地の状態も価値もわからない。 売れるのか、誰に頼めばよいのか、 何から始めればよいのか判断できず、 固定資産税だけを払い続けている。
不動産会社へ相談すると、売却を前提に話が進みそうで不安。 売る、貸す、保有する、先に調査するなど、 どの方法が自分に合うのかを、売却を前提とせず整理してから判断したい。
私道・境界・共有・契約など、問題や資料が複雑で、 うまく説明できる自信がない。 誰に相談すべきか、どの資料を揃え、 何を確認すればよいのか判断できずにいる。
複数の不動産会社に査定を依頼したが、 金額に大きな開きがある。 提示された買取価格が本当に適正なのか、 不動産鑑定士によるセカンドオピニオンを聞きたい。
最初の入り口で迷子になりやすい「不動産問題」
不動産の悩みには、法律だけでなく、登記・契約・土地や建物の現況・価格・市場性・税金・近隣関係など、さまざまな要素が関係します。
さらに、相続人、共有者、隣地所有者、賃借人など、複数の関係者が関わることも少なくありません。同じように見える問題でも、不動産の状況やこれまでの経緯によって、確認すべきことや進め方は異なります。
そのため、いざ相談しようとしても、「何が問題なのか」「誰に何を相談すべきなのか」
その入り口自体が、わかりにくくなってしまいます。
ネットやAIで一般的な情報を調べることはできても、それを「自分の場合」に当てはめるには、資料と経緯を整理し、何が確認できていて、何がまだわからないのかを分ける必要があります。
相談先も、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士、不動産会社などさまざまです。最初から適切な専門家を選び、複雑な事情を的確に説明することは、決して簡単ではありません。
まずは問題の全体像を見える形にし、次に何を確認し、誰に相談すべきかを整理する。
それが、不動産問題を前に進めるための「最初の一歩」です。
不動産問題の「交通整理」から始めませんか
株式会社コスモでは、ご相談者のお話とお手元の資料をもとに、これまでの経緯、関係者、確認できている事実、まだ確認できていないことを整理します。
登記事項証明書、契約書、図面、写真、相手方とのやり取りなどを読み解き、難しい専門用語もご相談者に分かりやすい言葉へ置き換えます。
そのうえで、次の事項を整理します。
- 次に確認すべきこと
- 追加で必要となる資料
- 考えられる選択肢
- 相談すべき専門家
- 専門家へ伝えるべき内容
必要に応じて、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士などへ相談・依頼するための準備も整えます。
当社が目指すのは、不動産の「総合内科」のような最初の相談窓口です。すべてを当社だけで完結させるのではなく、不動産問題の交通整理役として、ご相談者が納得して次の一歩を選べる状態に整えます。
まだ問題をうまく説明できない段階でも構いません。まずは、お話と資料を整理することから始めませんか。
株式会社コスモについて
株式会社コスモは、1976年創業。
神奈川県知事の宅地建物取引業免許および不動産鑑定業登録を受け、横浜・元町を拠点に業務を行う不動産会社です。
代表は、不動産実務35年以上の不動産鑑定士・宅地建物取引士です。
国内大手不動産会社の鑑定部門で、日本全国400件超の鑑定評価・デューデリジェンス業務に従事したほか、地価公示・都道府県地価調査、メガバンクの不良債権評価、ファンド・法人・富裕層向けの法人仲介を担当しました。
米系投資銀行では、CMBS（商業不動産担保証券）発行に関わる300件超の担保不動産評価や融資条件の検討に従事しました。
現在は、これらの経験を活かし、不動産価格だけでなく、権利関係・現況・市場性を横断して、不動産の様々な問題を整理する「不動産の総合相談窓口」を運営しています。また、自社でも賃貸不動産を保有・運用しており、所有者として、賃貸経営や建物管理の実務にも継続して携わっています。
不動産のお悩みを、「分かる形」に整理し、「動ける状態」へ。サービスの概要をまとめたPDFリーフレットをご用意しました。
画像をクリックいただくことでPDFの表示やダウンロードが可能です。ご活用ください。
当社サービスの特徴
「誰に何を相談すべきかわからない」
を整理します
不動産の悩みには、法律、登記、税金、価格、現況、近隣関係など、複数の要素が関わります。お話と資料をもとに、これまでの経緯、関係者、確認できている事実、まだ確認できていないことを分け、問題の全体像を見える形にします。
初回相談から、
代表が直接対応します
不動産鑑定士・宅地建物取引士・競売不動産取扱主任者の資格を持つ代表が、初回相談から問題の整理、今後の進め方の検討まで直接対応します。 担当者が途中で変わらないため、複雑な事情を何度も説明し直す必要がなく、価格・権利関係・現況・市場性を横断して検討できます。
「売却ありき」で進めず、
選択肢を一緒に考えます
売る、貸す、保有する、先に調査する、専門家へ相談するなど、考えられる選択肢は一つではありません。特定の結論を急がず、それぞれの利点と注意点を整理し、ご相談者にとって現実的な「次の一手」を一緒に考えます。
整理結果をまとめた
「不動産カルテ」をお渡しします
所定の有料相談・調査後、ご依頼内容に応じて、確認できた事実、未確認事項、追加で必要となる資料、考えられる選択肢、次に相談すべき専門家などをまとめた「不動産カルテ」をお渡しします。ご自身で状況を確認するときや、弁護士などの専門家へ相談する際の資料としてご活用いただけます。
※当社は、法律行為の代理や相手方との代理交渉は行いません。
必要に応じて、弁護士その他の専門家へ相談・依頼するための準備を支援します。
ご希望があれば、当社提携の弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家をご紹介します。
ご相談事例
遠方の相続不動産をどうすればよいか分かりません。
遠方の実家や土地を相続しましたが、現地がどうなっているのかも、売れるのかも分かりません。固定資産税の通知だけが届き、このまま放置してよいのか不安です。何を調べ、誰に相談すればよいのか分からず、困っています。
不動産トラブルは、弁護士に相談する前に何を整理しておくべきですか？
自宅に面している私道の所有者から、通行料や境界のことで連絡を受けました。自分の場合、何が問題なのか分かりません。今後の通行について不安があります。弁護士に相談した方がよいのかどうか、相談に行く場合、どの資料を持って行けばよいのかも不安です。弁護士に相談する前に、これまでの経緯と関係資料を整理したいです。
不動産会社によって査定額が大きく違います。提示された査定額や買取価格を、どう判断すればよいでしょうか？
複数の不動産会社から査定額や買取価格を出されましたが、金額が大きく違い、どれを信じればよいのか分かりません。高い査定額で本当に売れるのか、買取価格を受け入れてよいのか、判断できません。売却を依頼する前に、金額の違いの理由を整理して、納得して判断したいのですが、どうすればよいか分かりません。
中古一戸建ての契約前です。重要事項説明書に私道・境界・越境の記載がありますが、何を確認すればよいでしょうか？
中古一戸建てを購入したいのですが、重要事項説明書に私道、境界未確認、越境、現況有姿、契約不適合責任などの言葉が並び、不安になりました。仲介会社の担当者からは、「よくある内容」と言われても、購入後に何を引き受けることになるのか分かりません。契約前に注意点を整理して、納得して契約するか判断したいのですが、判断できずに困っています。
よくあるご質問
相談内容がまだまとまっていなくても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。
「何が問題なのか分からない」「誰に相談すればよいのか分からない」という段階から、お話を伺います。まずは、分かる範囲で現在の状況や気になっていることをお聞かせください。
相談時点で資料が揃っていなくても大丈夫ですか？
はい。お手元にある資料だけでご相談いただけます。
初回相談では、現在の状況を伺い、確認に必要な資料を整理します。最初から登記、契約書、図面、査定書などがすべて揃っている必要はありません。
遠方にある不動産でも相談できますか？
はい。全国の不動産についてご相談いただけます。
まずは電話やオンラインでお話を伺い、資料を確認します。現地確認が必要な場合には、訪問の必要性、調査内容、交通費等を事前にご説明します。
不動産鑑定士に相談するメリットは何ですか？
不動産鑑定士は、価格だけでなく、権利関係、利用状況、市場性、収益性、将来の利用などを踏まえて、不動産を総合的に分析する国家資格者です。 株式会社コスモでは、売却ありきではなく、保有、売却、賃貸、共有関係の整理など、複数の選択肢を比較します。
専門家からの推薦
顧問弁護士 辻居弘平先生
- みなとみらい総合法律事務所
- https://mmslaw.jp/
代表の清水様とは、１０年来のお付き合いであり、数々の複雑で解決困難な不動産問題に一緒にあたってきました。
これまでのご自身の経験等から、複雑にこんがらがった状況を把握及び整理する力に長け、不動産の素人に対してもわかりやすく説明してくださります。特に、資料作成の早さと精度は毎回驚かされます。また、清水様は、不動産鑑定士としての経験も豊かであるため、単なる不動産査定ではなく、不動産鑑定理論に基づく不動産査定ができることも大きな強みです。そして、何より、清水様は、いわゆる利益追求のスタンスの方ではなく、仕事の成果を誠実に真っすぐ追及し続ける職人気質の方です。 そんな清水様を私はとても信頼しており、弁護士としても何度も頼らせていただいております。
不動産の諸問題を抱えていらっしゃる場合には、必ず相談者様の力になってくれると思いますので、是非、株式会社コスモのご利用をご検討ください。
顧問税理士 巻幡直美先生
- みらい会計 巻幡直美税理士事務所
- https://www.miraikaikei.com/
株式会社コスモの清水社長は、ひとつひとつの案件に丁寧に向き合い、緻密かつ正確で、誠実な対応を続けている不動産の実務家です。取引情報や書類の整備が非常に丁寧で、業務の正確性が際立っています。
これからも高い信頼性を提供してくれるはずです。
株式会社コスモ
会社概要
| 会社名 | 株式会社コスモ |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0861 神奈川県横浜市中区元町5-201 オセアン元町ビル |
| 電話番号 | 045-222-4666 |
| FAX | 045-222-4665 |
| 代表者 | 清水 和広（不動産鑑定士・宅地建物取引士） 代表者プロフィールはこちら |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業免許：神奈川県知事（7）第21813号 不動産鑑定業登録：神奈川県知事（2）第572号 |
15分無料相談では、ご相談の概要を伺い、当社で対応できる内容かを確認したうえで、必要となる資料や次の進め方をご案内します。
